世茂股份上半年营收22.35亿元 销售金额45.79亿元
8月30日,上海世茂股份有限公司发布2023年半年度报告。
(资料图片仅供参考)
上半年,该公司实现营业收入22.35亿元,同比下降37.56%,其中房地产销售收入10.37亿元,同比下降62.24%;房地产租赁收入(租金+物管费)7.25亿元,同比增长8.46%。
此外,综合毛利润7.83亿元,同比减少15.07%,净利润-4.09亿元,同比减亏14.10%,归属于上市公司股东净利润-1.90亿元,同比减亏45.60%。
报告期内,世茂股份主营业务总收入19.34亿元,同比下降45.98%,从营收构成具体来看,住宅销售收入2.57亿元,同比下降67.36%;商业地产销售收入7.80亿元,同比下降60.19%;房地产租赁收入4.81亿元,同比增长5.71%;酒店服务业务收入1.22亿元,同比增长54.70%;物业管理收入2.44亿元,同比增长14.30%;其他业务收入5054.62万元,同比下降41.23%。
报告期内,公司共计实现销售金额45.79亿元,销售面积31.40万平方米,实现结转收入金额10.37亿元,结转面积10.88万平方米,报告期末待结转面积52.47万平方米。公司出租房地产的建筑面积169万平方米,出租房地产的租金收入4.81亿元,综合出租率为85%。
1-6月,世茂股份房地产新开工面积约5.5万平方米,同比增长4%。受益于在保交付工作上的持续推动,公司竣工面积实现了较大幅度增长,上半年累计竣工面积约55.8万平方米,同比增长38%。
保交楼方面,报告期内公司总计完成5个项目批次共2323套房源的交付。下半年还有约1.2万套房源待交付,预计全年可实现交付约1.4万套。此外,报告期内公司累计获得纾困专项资金约2.94亿元,部分缓解了公司在推进保交楼工作中所面临的资金压力。
商业经营与管理业务方面,今年上半年世茂股份在管的商业项目整体出租率最终维持在88.2%,租金水平同比下降3.5%;在管写字楼受租户降本外迁的影响,整体出租率最终维持在77.9%。
截至目前,世茂股份共有13个在管的轻资产项目,其中商业管理类项目9个,管理面积约40万平米,物业管理类项目4个。除此之外公司还有约50个在拓项目,从项目类型来看,标准购物中心的占比约三成,办公和配套商业的占比超过四成。
报告期末,世茂股份资产总计1286.85亿元,其中货币资金36.73亿元,存货548.89亿元;负债合计884.11亿元,短期借款9.52亿元,合同负债116.22亿元,一年内到期的非流动负债178.09亿元。公司剔除预收账款之后的资产负债率为65.54%,有息负债率为70.39%。
年初,世茂股份5笔存续公司债券与持有人就展期议案达成一致意见,同时,年初至今公司已完成合计11.67亿元非公开市场的银行及非银金融机构债务的展期。
此外,截至6月30日,世茂股份及下属子公司有50.76亿元非公开市场的银行和非银金融机构债务未能按期支付,其中有约22.57亿元的债务已与金融机构达成初步展期方案。
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