光明地产净利润连降5年:负债率常年高于80% 期末土储仅56万平|全球讯息
近日,光明地产发布2022年年度报告称,公司全年营业收入为165.41亿元,同比下降36.08%;归属上市公司股东净利润为5120.93万元,同比下降26.93%;扣非归母净利润为2255.38万元,同比增长107.65%。
数据显示,光明地产归属上市公司股东净利润已连续5年下滑,2018年-2021年的数据分别为14.18亿元、5.18亿元、1.07亿元和0.7亿元。
2022年销售金额119亿元
(资料图片)
业绩下滑的背后,是不断缩水的销售额规模。2018年,光明地产提出了三年实现500亿销售额的目标,但2019-2020年分别实现244.59亿元、266.38亿元和362.68亿元。
2021年,光明地产的销售额下滑至329.52亿元,2022年进一步下滑至118.65亿元,对应销售面积112.23万平方米,与500亿元的目标渐行渐远。
销售下滑的同时,光明地产的房地产储备也出现萎缩,截至2022年末,光明地产的房地产储备待开发土地面积为55.97万平方米。2021年末,光明地产的待开发土地面积为45.56万平方米,另外有土地购置面积48.63万平方米。
2022年,光明地产仅在年末获得上海浦东的一宗土地,出让面积为36482.9平方米,耗资6.83万元。而在上一年,光明地产共获得四幅土地,年内新增房地产储备面积为48.63万平方米。
土储下滑的背后,除了行业整体拿地意愿的衰减,光明地产愈发紧张的资金链也不容忽视。2018年以来,光明地产的资产负债率常年保持在80%以上。截至2022年末,光明地产的资产负债率为82.59%,微增了0.9个百分点。
为补充资金,光明地产2022年多次发债,发行三期超短期融资券,共计20亿元,发行两期中期票据,募资12亿元,利率分别为4.5%和5.5%。2023年,光明地产已完成两期超短期融资券和一期中期票据的发行。
对于资金用途,光明地产称主要用于偿还债务融资工具、偿还银行借款等符合国家法律法规及政策要求的企业生产经营活动。
成都项目发生业主投诉
地产进入下半场,好产品加好服务被认为是房企的立命之本,光明地产也在通过做好产品和服务,让产品卖得更快从而实现降本增效,但公司旗下项目仍有客户投诉出现。
今年年初,在投资者关系互动平台,有业主留言投诉成都光明蓉府项目存在5点问题:1、空调留位太小,空调散热差;2、东门和规划不符,人车不分流;3、小区电力系统都是用的很多年前的设备,且不能自动切换,导致一年多来10多次断电;4、电梯频繁下坠,5、物业团体严重损害了光明的物业形象,当众辱骂业主。
资料显示,光明蓉府项目为光明地产进入成都的首个项目,于2019年开盘,2021年5月至12月分三批交付。
据四川网络问政平台,该项目去年5月也曾出现类似投诉内容,成都市双流区智慧蓉城运行中心回复为:东门改造事宜将向业主进行意见征询,待通过业主同意后,按相关方案进行改造;物业已发函电梯公司并抄送开发公司,厂家将安排技术员到现场对蓉府所有电梯进行检查,同时要求电梯公司对小区所有电梯进行第三方检测;区小区管理服务中心督促已物业进行整改,并加强在职在岗员工的培训工作,提高服务意识,为业主提供质价相符的物业服务。
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