开春王炸!武汉「人气王」区域竟是它?捡漏指南来袭|每日热点

2023-02-08 15:07:25 来源 : 搜狐焦点

2月6日下午，一则《关于激发市场主体活动，推动经济高质量发展措施的通知》新闻刷屏拼房姐的朋友圈，通知涉及到的楼市重点主要是以下几条：

(资料图片)

其中一条：在我市住房限购区域购房的居民家庭可新增一个购房资格，在非限购区域拥有的住房不计入居民家庭购房资格认定套数，非本市户籍居民家庭在限购区域购买首套住房的可实行购房资格“承诺办、容缺办”。

翻译一下：武汉市全体市民，买房几乎0门槛；不是武汉市的，可以先买房后落户。

买房门槛降低政策准确来说是从2022年12月房交会开始，当时属于限时政策。在政策实施后，武汉新房成交数据大幅上涨。

武汉12月成交销量趋势图

那在政策利好下，哪个区是武汉购房者心中“顶流”呢？又有哪些房源在当前形势下能抓紧捡漏？

顶流！实力都是买房人捧的

从2022年12月8日武汉房交会开幕至今，武汉新房网签数据达到24352套，面积达2790362.74㎡，日均成交392套。相比2022年11月的日均成交193套来看，增长约103%。如此看来，买房门槛降低政策确实促使市场回暖。

其中，成交量排名前三的区域分别为：汉阳区、青山区、汉南区。并且全市有4个区网签超2000套，12个区网签超千套。

这三个区域的成交量为何能在武汉全市拔得头筹呢？

汉阳区——

在二环外不限购政策出台后，大部分区域位于二环内的汉阳自然成了购房者的首选。汉阳分为钟家村，汉阳滨江，四新，王家湾，五里墩几个板块，其中钟家村、王家湾，五里墩板块发展已成熟，区域内所售新房项目不多。

在此次项目销售榜单内，还在发展中的四新板块强势突围，四新板块曾被称为武汉刚需四大天王之一。片区内没有需要拆迁的大型场地，城市界面更好，片区路网畅达，到武汉三镇都很便捷。

特别是区域内的城投融创国博城，成为了月度销冠，拼房姐带大家探究一下为何能卖这么好？

1、关注度高

城投融创国博城其实一开始的关注度就不低，从项目C4地块的小高层推出开始，折后均价约15000元/平的价格让不少购房者行动，性价比凸显，销量急剧上涨。随后几个月，城投融创国博城卖得都比较不错，几乎月月排名汉阳区网签第一。

2、性价比高

随后，房交会开始，二环外不限购、先买房后落户，再加上购房补贴、家电折扣等，不少人的购房需求同时被释放。对于刚需、改善、外地购房者都是极大利好。

项目同时也放出超低价格，其中主推的D11地块，建面约98-134平的毛坯房源，均价仅约14000元/平。现在还推出18套精装准现房，最高直降50多万。

3、项目本身硬伤少

城投融创国博城周边规划听起来还是不错的：

交通上，有6号线、16号线，在建中的12号线.....

商业商务上，有国博中心、五星洲际酒店、在建中的山姆会员店......

整个项目共有6所幼儿园、2所小学、1所初中、1所高中......

有国企托底，烂尾问题基本杜绝。再加上项目大部分是毛坯交付，进一步防止了后期交付过程中，涉及到装修质量问题。

同时，项目前期有6个地块交付入住，居住氛围已经起来，有生活感。

整体来看，城投融创国博城，是综合属性比较好的楼盘。

区域内可捡漏楼盘：中关村·动漫城、海格公馆、方岛金茂智慧科学城、城投融创国博城、领地银保城

青山区——

青山区的特殊技能在于承接了武昌乃至全城的置业需求。当徐东、南湖等传统置业板块进入供应枯竭期，青山和白沙洲沿线成为了置业者首选。

与白沙洲比，青山的城市界面与功能完善度更好；与光谷中心城比，青山折扣后2万+的价格就能买到高品质的江景房。加上不限购的政策，青山区成为了很多购房者的心头好。

2022年全年，华侨城红坊以883套的销售套数位居青山区销售第一。

项目为规划约200万方的超级大盘，入市仅仅一年多，已然成为长江主轴范围内的顶流红盘。红坊以红房子亮点片区为点睛之笔，真正融合片区顶尖的教育、公园、交通资源于一体，打造一个现代化的功能齐全的综合性城区。

项目自带4所品牌幼儿园，周边有红钢城小学、武钢三中、武钢实验学校、第四十九初中、武钢三中、第四十九中学，教育资源较丰富。

目前项目建面约78-140㎡高层产品限时特惠19000元/㎡起，毛坯均价21000元/平；建面约175-216㎡的270°观江大平层毛坯均价为27500元/平。

区域内可捡漏楼盘：华侨城红坊、中交澄园、大华锦绣前城

汉南区——

在前三成交排名中，唯一一个远城区成为“黑马”。为何汉南区成交数据遥遥领先呢？拼房姐猜测是以下几点优势：

一是价格优势，基本上房价在全区房地产市场中垫底。

二是交通比较方便，水陆空立体交通网较完善，16号线二期开通更加方便了汉南与主城区的联络。

三是产业发展吸引人的态势明显，两个整车企业、多个大学即将在汉南投入建设，这些产业将吸引人气，今后将带动汉南地区房地产市场的发展。

汉南包含纱帽老城、汉南新城、周家河地铁小镇。该分区目前并没有什么明确的官方说法，仅作参考。

2022年汉南区销冠为碧桂园经开城，项目毛坯均价5800-6000左右，价格还行，加上16号线地铁口，在附近上班的人群买来自住是没问题的。最小85平，总价门槛也不高。

而且碧桂园经开城体量也比较大，与碧桂园凰城等项目在一起，整体算是碧桂园在汉南的一个超级大盘，学校、商业等配套也都相对齐全，斜对面就是汉南欧洲风情小镇（奥特莱斯），高速入口也不远，综合条件还不错。

区域内可捡漏楼盘：万科华生柏叶新城、铂悦中心

写在最后——

现在的武汉将对于购房者的限制降到了最低，对于开发商的限制也大幅度降低。在开头《措施》中，提到“支持困难行业发展”第九条中，有约50%是动态限购，另外50%是如何为房企减压。为房企减压的内容包括了从拿地到建成的开发全流程。

现在的武汉，无论是对买房人还是对开发商都是友好的。

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